Региональное налоговое управление, в связи с продолжающейся декларационной кампанией, рекомендует гражданам самостоятельно задекларировать полученные доходы от продажи (дарения) имущества.

В этом случае у налогоплательщика есть возможность уменьшить полученный доход на расходы, связанные с приобретением проданного имущества, а также право на иные налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством.

Расчет НДФЛ при отсутствии декларации и документов, подтверждающих фактические расходы налогоплательщика, производится налоговым органом с учётом установленного имущественного налогового вычета в размере 1 млн руб. при продаже жилых объектов недвижимости и 250 тыс. рублей – иного имущества.

Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ в случае, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения.

При этом установлен следующий порядок определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества:
5 лет - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в общем случае;
3 года - минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:
- право собственности на объект получено лицом в порядке наследования (по договору дарения) от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
- право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
- право собственности на объект получено лицом - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- проданное жилье является для лица «единственным» - т.е. в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения. При этом не учитывается жилое помещение, приобретенное налогоплательщиком (его супругой) в течение 90 календарных дней до момента продажи.

Кроме того, при продаже объекта недвижимости, приобретенного ранее по договору ДДУ (договору об участии в ЖСК), минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору. Дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного объекта не учитывается.

Задекларировать доходы, полученные в 2022 году, необходимо не позднее 2 мая текущего года и не позднее 17 июля текущего года уплатить в бюджет исчисленную сумму налога.